「小学生のケンカか!?」話の通じない管理会社へのドキドキ初・内容証明!

いつ誰の身に降りかかってもおかしくない、賃貸トラブル。とんでもない修繕費用を吹っかけられ、泣く泣く応じた人もいるのではないだろうか? 今回、そんな憂き目に遭ったライターが、一念発起。「こんな修繕費用は払わねぇ!」と、女1人、訴訟に乗り出した……!

第一回はこちら

■賃貸トラブルの“教科書”を読む!

 さて、バトルを始める前に、前出の不動産営業の方から勧められた、国土交通省の『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』(無料)を読んでみた。まずは簡単にその内容について説明しておこう。ここには賃貸と修繕費用の考え方、大量の判例が載っている。これだけあれば、どこかに自分と同じ状況の事例が見つかるはずだ。読んでいくうちに、だんだん「戦えば、必ず勝てる」気になってくる。

kokkousyou.jpg
ガイドラインはここで無料で読めます。
(国土交通省HPより)

 ガイドラインの定める「賃貸借」の定義とはなにか。月々の家賃には、「箱物を借りて、その中に入ってあれこれしますよ」というところまでが含まれるのだそうだ。寝て起きて料理して風呂に入って、壁にペナント貼ったりするかもね、という前提の金額である。家は使えば当然劣化する(時間が経つだけでも劣化するし)わけで、その「悪いね」代もすでに家賃に含まれているという考えなのだ。これはすべての基本になるから、絶対に覚えておこう。だから退去時に「通常の使用により生ずる損耗」は、もうすでに家賃として払っている訳だから、支払う必要はないのである。

 問題になるのはそれ以外、「なにか特別なことをして、部屋に損耗を与えた場合」である。例えばタバコの脂、ペットによる傷や臭いなどが相当するらしい。裁判になると、ここが論点となるようだ。

「私の敷金、返してよ!」誰にでも降りかかる賃貸トラブル訴訟に立つ!

いつ誰の身に降りかかってもおかしくない、賃貸トラブル。とんでもない修繕費用を吹っかけられ、泣く泣く応じた人もいるのではないだろうか? 今回、そんな憂き目に遭ったライターが、一念発起。「こんな修繕費用は払わねぇ!」と、女1人、訴訟に乗り出した……!

■突如の賃貸トラブル勃発!?

 このご時世、「憧れのマイホーム」に住む幸せなてんとう虫みたいな人は、どれだけいるだろうか。あくせくと働く多くの人間が、賃貸住宅に身を寄せているのではないか。そしてこれから書く出来事は、そんな人たちにいつ降りかかってくるか分からない現実である。不動産トラブルで最も多いと思われる、「敷金返却問題」だ。

 筆者は6年前から、神奈川県×市のマンションに住んでいる。2DK+1畳のお仕置き部屋付き、東南西向きの角部屋で日の出から日の入りまで日が当たる、月々7万6,000円という物件。このマンションは、大家さんが日々の管理を不動産会社に委託しているので、雑多な連絡やらなにやらは全部その管理会社(不動産会社)と行う。家賃も管理会社の口座に払っている。

 しかしある日、管理会社から「3週間後に更新日が来ますので更新どうぞ」みたいな連絡が来た。おいおい、ツッコミどころが満載だ。通常、数カ月前に連絡するのが決まりらしいのに。なんか気に入らないので家賃の値下げ交渉をしてみたが、どうもスムーズに話し合えない。まあ田舎暮らしに飽きたところでもあるし、引っ越ししよう、そうしよう。というわけで無事に荷物を運び出し、管理会社と退去の立ち会いの日になった。この立ち会いも用心しないといけない。「文句は言わせねーぞ」と意気込んで、部屋を磨いておいた。……ふう。いや~、「今までどうもありがとう」という思いを込めて撮った写真を後々証拠写真に使うことになるとはね!

三幸製菓「はじめてのおつかい」風CMの、許されざるガキの無礼ぶり

sannkouseika.jpg
三幸製菓HPより

――毒舌コラムニスト・今井舞が、話題のアノ人物やアノニュースをズバッとヒトコトで斬り捨てる!

◎子どもだろうがなんだろうが……喝っ!!
 現在、放映中の三幸製菓のせんべい「雪の宿」のCM。幼稚園に入る前くらいの歳の子どもが1人で商店を訪れ、店番のおじいさんに向かって商品名を伝える。いわゆる「はじめてのおつかい」ってジャンルのヤツだ。しかしおじいさんは、高齢で耳が遠いのか、すぐに伝わらない。するとこのガキ、いやお子様は「ナンバーワンの、雪の宿だよッ!」と、おじいさんに向かってキレ気味に怒鳴るのである。

 「それが目上の者に対する口のきき方か! 喝ッ!!」とおじいさんが叱り飛ばすシーン……はもちろんなく、無事せんべいを手にして得意顔のガキ、いやお子様が映ってCMは終わるのだが。子どもの「はじめてのおつかい」なら、何でも許されると思うなよ。「ナンバーワンの」ってくだりも不愉快だし。このテの企業の喧伝をCMに盛り込むのは、まず鼻白まれるからやめといた方がいいと思う。「三菱地所を見に行こう♪」ってのも、「何でお前んとこの自慢に付き合わなきゃならんのか」と見るたびチャンネル変えてたが。これはあのCMを超えたな。

 本当に最近のガキどもは。ディズニーアニメなんか見せて育てるからロクなもんにならんのだ。まずはカルピス劇場から。これを日本の義務教育に。

山田優&小栗旬の極秘挙式、沖縄そばのランチが披露宴!? 驚愕の“スクープ撮”

「女性セブン」10月18日号(小学館)

下世話、醜聞、スキャンダル――。長く女性の"欲望"に応えてきた女性週刊誌を、伝説のスキャンダル雑誌「噂の真相」の元デスク神林広恵が、ぶった斬る!

第146回(10/5~9発売号より)

 今週なぜか「女性自身」(光文社)は合併号休みである。「自身」は正月やGWでもないのに一誌だけ合併号ということが多い。今日も間違えて先週号を買いそうになった。面倒くさいので止めて欲しいが、「自身」に切実な都合があるらしい。なんでも印刷費削減のため年間500冊しか出せない契約なのだとか。その辻褄を合わせるため変な時期に合併号が出る。ちょっと悲しい。

1位 「披露宴スクープ撮! 山田優 小栗旬『結婚式するまでは』入籍から半年決死の女心」(「女性セブン」10月18日号)
2位「大丈夫なのか!? 青森県 大間原発 建設予定地と津軽海峡に2つの活断層」(「週刊女性」10月23日号)
3位「真紀子とトイレの『秘密』」(「週刊女性」10月16日号)
同位「安倍晋三自民党総裁『トイレ30分に1回』克服宣言に噴き出した『あの難病は完治してない!』(「女性セブン」10月18日号)

育児は母親まかせ、父親は保育園の名称も知らない……これがセレブの実情!?

kadokawa27.jpg
子どもには“友だち”が必要です。公園やプレ
イルームで会う一期一会の遊び相手では意味が
ありません。

 今回は、小雪が区立保育園を申し込み、空きを待っていると女性誌で明かしたという話題を取り上げたいと思います。認可外保育園を経営していると、有名人が見学に来たり入園したりします。彼らは最初から区立や認可保育園は探さず、時間の融通がきいて、特殊なカリキュラム(受験指導やアクティビティ)をやっている認可外を探して見学しにきているんです。

 区立や認可は大人数なので、登園降園でたくさんの保護者に目撃されてしまいますし、子育ての様子をマスコミにしゃべられてしまう危険性だってあります。なので、認可外の中からしか選択しないのが常識です。「今までは誰にお子さんをみてもらっていたのですか?」と質問すると、「母親やシッターさん」とお答えになります。保育園に預ける理由は、「母親やシッターだと子どもが満足しなくなってきた」「子どもにお友達が欲しい」……預け先に困っているというよりも、子どものことを思って保育園を探している方がほとんど。幼稚園やインターナショナルスクールに入るまでの、つなぎ、よく言う“プレスクール”として考えているようです。

名前だけでなく……山咲千里改めsenriの“タイムリミット”

senri.jpg
『美神伝心』/扶桑社

――毒舌コラムニスト・今井舞が、話題のアノ人物やアノニュースをズバッとヒトコトで斬り捨てる!

◎もうこれは降板ではない
 10月から次長課長を降板させた『火曜サプライズ』(日本テレビ系)。河本準一と京本政樹、柳沢慎吾3人での「都バスで飛ばすぜい!」というロケコーナーも、先日涙の最終回に。だが、リニューアル一回目の放送で「あの名コンビがまさかの復活!」と、河本抜きの2人だけでロケコーナーをスタートさせてた。この臆面のなさ、すげーなぁ。はじめから河本などいなかったかのよう。もう降板通り越して、「抹消」だなこりゃ。芸能界だけでなく、この世に河本が存在してないことになってそうで、何かコワい。

待機児童、子連れ勤務、跡取り問題……小雪ら芸能人の子どもと社会

「女性セブン」10月16日号(小学館)

下世話、醜聞、スキャンダル――。長く女性の"欲望"に応えてきた女性週刊誌を、伝説のスキャンダル雑誌「噂の真相」の元デスク神林広恵が、ぶった斬る!

第145回(9/28~10/2発売号より)

 今週の「女性自身」表紙を見てある深夜の記憶が蘇った。先週珍しく六本木で飲んでいて、久々に会ったオカマのTちゃん。これまでは男装姿だったが、この日は女装。きれいでビックリするとともに、誰かに似ていると思ったのだが、結局思い出せなかった。それが「自身」表紙を見てやっと思い出した。表紙の山Pにそっくりだったのだ。マジに、です。

1位 【今週やけに目立った芸能人の子どもネタ】
「小雪 待機児童ママが噛みついた『セレブと保育園』」「黒木メイサ出産即復帰へ!パパ赤西仁さらなる崖っ縁」「寺島しのぶ『ハーフの息子を歌舞伎役者に』28年分の怨念」(「女性セブン」10月11日号)
「大沢樹生『息子と過ごした15年間が、心の中で崩れていく…』」「『仕事へは娘&ベビーシッター同伴で…』うのが巻き起こす芸能界ママ革命!」ほか 上戸彩、石田純一、篠原涼子、ほしのあきなど(「女性自身」10月16・23合併日号)
2位「石橋蓮司 30代美女との堂々半同棲生活」(「週刊女性」10月16日号)
3位「放射能汚染 大手回転寿司チェーンからセシウムが出た!」(「週刊女性」10月16日号)

自称クリエイター女子赤面必至!? 蜷川実花になるためのコスプレ読本

oraorazyoshiron.jpg
『オラオラ女子論』/祥伝社

――タレント本。それは教祖というべきタレントと信者(=ファン)をつなぐ“経典”。その中にはどんな教えが書かれ、ファンは何に心酔していくのか。そこから、現代の縮図が見えてくる……。

 カメラは本当に困ったものである。そこそこいいデジカメが安く買え、iPhoneには素人写真をそれらしく加工するアプリがたくさんある時代、カメラは“自称クリエイター”が寄ってくるホウ酸ダンゴみたいな機械である。その上、「蜷川実花」なのである。蜷川実花は、いつも仮装した蜷川幸雄みたいに見える、とてもおしゃれな写真家である。だから、ちょっと気の回る女の子はついこう考えてしまう。「私、撮られる側にはなれないけど、撮る側にはなれるかもしれない。実花さんになれるかもしれない……!」。事実、蜷川実花の公式ブログに寄せられているコメントを見ると、単純な一文の中に、うっすらとしみ込まれている野心が散見される。

(ロケの報告に対して)「楽しそうでうらやましい♪」
(自分の海外旅行について)「になみかさんのような写真撮って帰りたいです」
「みかさんに負けないくらいタフに生きるぞー!」
「みかサンの色彩、私の色彩感覚に似ているのでなんか好きです」

山下達郎風“勢いのないボブヘア”を継ぐ者とは?

yamashitatatsurou.jpg
『OPUS ~ALL TIME BEST 1975-2012~』/ワー
ナーミュージック・ジャパン

――毒舌コラムニスト・今井舞が、話題のアノ人物やアノニュースをズバッとヒトコトで斬り捨てる!

◎キャラクター化された達郎の“髪”
 ベストアルバムを発売した山下達郎。ジャケットには、自らの似顔絵キャラクターが。むぅ。顔はともかく、髪が。ボブはボブでも、山下達郎は、あんな中野美奈子みたいな根元から勢いのあるボブじゃない。ペッショーン。しかし、そのペッショーンをリアルにキャラクターで再現するのも酷だしな。そこで提案があるのだが。「スヌーピー」ってのはどうでしょう。前々から、山下達郎を見るたび「スヌーピーにそっくりだよなぁ」と思ってたのだ。顔のアッサリ感、柔和な表情、ほっこりしたキャラクター、そして何より、髪型が。髪っつーか、スヌーピーにとっては、耳だけど。とにかく見た目の感じがそっくり。あんな似てない似顔絵よりも、ネームバリュー的にも、「スヌーピー」こそ、山下達郎ベストアルバムのジャケットを飾るにふさわしいキャラクターだと思うのだが。もう発売しちゃったのかぁ。もっと早く教えてくれれば、言ったのに。

学校から事務所から見放された14歳、ジャニーズJr.としての大きな代償

「週刊女性」10月9日号(主婦と生活社)

下世話、醜聞、スキャンダル――。長く女性の"欲望"に応えてきた女性週刊誌を、伝説のスキャンダル雑誌「噂の真相」の元デスク神林広恵が、ぶった斬る!

第144回(9/21~25発売号より)

 木嶋佳苗連続不審死事件と同時期に発覚し、類似事件として注目されていた鳥取“上田美由紀”連続不審死事件の公判が本日から始まった。75日という長期間の裁判員裁判、被告は窃盗などは認めているが殺人については否認、物証は乏しく起訴以外にも複数の不審死事案も存在する。さらに殺人については「同居男性が真犯人」と名指しするなど、注目の裁判だ。今後の展開を注視したい。

1位「ジャニーズJr.(14)学校内で先生殴って『逮捕』の一部始終」(「週刊女性」10月9日号)
2位「高嶋政伸 妻美元への“闘志”激白!『今が人生最大の勝負のとき――』」(「女性自身」10月9日号)
3位「スペシャルインタビュー 木村拓哉『カメレオンのようなあの人のこと』」(「女性セブン」10月4日号)